Precios de la vivienda

¿Te has preguntado alguna vez cómo se determinan los precios de la vivienda? Comprar una casa o un apartamento es una de las decisiones financieras más importantes que podemos tomar en nuestra vida. Sin embargo, entender cómo se fijan los precios de la vivienda puede ser un verdadero desafío. En este artículo, exploraremos los factores clave que influyen en el costo de una vivienda, desde la ubicación hasta la demanda del mercado y te daremos algunos consejos útiles para encontrar la vivienda de tus sueños a un precio justo. ¡Sigue leyendo para descubrir todo lo que necesitas saber sobre los precios de la vivienda!

Precios de la vivienda

Los precios de las propiedades tienen tres características principales:

  1. Promedio creciente Precios permanentemente
  2. Considerable a medio plazo volatilidadcon precio de la casa Explotar, seguido ocasionalmente por una etiqueta de precio dramática accidentes
  3. Precio significativo Variaciones entre diferentes regiones del Reino Unido

Precios medios en aumento

El aumento a largo plazo de los precios inmobiliarios se debe a que la demanda de vivienda supera la oferta. Se estima* que será necesario construir 175.000 apartamentos más cada año para satisfacer las necesidades futuras de vivienda. Como ya se ha mencionado, sólo alrededor del 5% de las transacciones inmobiliarias son propiedades de nueva construcción.

*FUENTE: UNIVERSIDAD DE CAMBRIDGE

Ver: mercado inmobiliario.

El crecimiento del precio de la vivienda en el Reino Unido se desacelera a su nivel más débil desde mayo de 2013

Por Patricia Nilsson

El crecimiento anual de la vivienda en el Reino Unido se desaceleró en octubre a su nivel más bajo desde mayo de 2013, según nuevos datos que destacan la desaceleración del mercado inmobiliario del Reino Unido, provocada por la incertidumbre económica y los presupuestos de consumo más ajustados.

Nationwide dijo que los precios aumentaron un 1,6 por ciento interanual, en comparación con una tasa anual del 2 por ciento en septiembre. Los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado una caída mucho menor al 1,9 por ciento. Los precios se mantuvieron sin cambios mes a mes, tras un cauteloso crecimiento del 0,2 por ciento en el mes anterior.

Aunque la actividad general del mercado inmobiliario todavía estaba moderada, el prestamista dijo que el número de compradores por primera vez se había recuperado en los últimos años, impulsado por la disponibilidad de préstamos como el programa Help to Buy y las bajas tasas de interés.


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Robert Gardner, economista jefe de Nationwide, dijo:

Precios de la vivienda Esto estuvo en general en línea con nuestras expectativas, ya que los presupuestos familiares ajustados y unas perspectivas económicas inciertas probablemente han frenado la demanda, incluso cuando los costos de endeudamiento siguen siendo históricamente bajos y el desempleo está en su nivel más bajo en 40 años. Seguimos asumiendo que los precios inmobiliarios aumentarán alrededor de un 1 por ciento a lo largo de 2018..

Copyright The Financial Times Limited 2018

Precios de la viviendaFT Fuente: Patricia Nilsson 2018 “El crecimiento de los precios de la vivienda en el Reino Unido se enfría al nivel más débil desde mayo de 2013” ​​Financial Times 1calle Noviembre. Usado bajo licencia del Financial Times.

© El Financial Times Limited [2018]. Reservados todos los derechos.

Artículo original: https://www.ft.com/content/7a84a9c2-dda9-11e8-8f50-cbae5495d92b

Volatilidad del precio de la vivienda

Los precios de la vivienda se han desplomado dos veces en los últimos 20 años, entre 1990 y 1992 y, más recientemente, entre 2007 y 2010.

Cuando la economía salió de la recesión en 1992, los precios de la vivienda comenzaron a subir, y este aumento continuó durante otros 15 años. Durante la mayor parte de este período, los precios de la vivienda aumentaron muy por encima de la tasa general de inflación, lo que dio lugar a un efecto riqueza significativo. Sin embargo, a mediados de la década de 2000, el crecimiento de los precios de la vivienda comenzó a desacelerarse y en 2007 los precios comenzaron a caer. Los precios de la vivienda cayeron en 2008 y 2009 y nuevamente en 2011.

Burbujas de precios inmobiliarios

La escasez general de viviendas es en parte responsable de las burbujas de precios inmobiliarios y las crisis resultantes. Con aumentos a largo plazo de los precios inmobiliarios por encima de la inflación, los bienes raíces representan una inversión segura para los propietarios de viviendas, así como para los promotores inmobiliarios, los administradores de activos y los inversores en general. Esto es aún más cierto cuando las opciones de inversión alternativas se vuelven menos atractivas, por ejemplo, cuando las tasas de interés son bajas o cuando las ganancias corporativas y los precios de las acciones son bajos, como fue el caso entre 2007 y 2009.

Precios inmobiliarios 2006 a 2018

El aumento de los precios inmobiliarios también atrae a especuladores que esperan una rentabilidad rápida. A medida que más especuladores ingresan al mercado, también aumenta la probabilidad de que se produzca una burbuja y luego una crisis. La creciente titulización de la deuda hipotecaria creó la oportunidad para que los promotores y especuladores construyeran nuevas propiedades y las vendieran a prestatarios de alto riesgo de alto riesgo. La riesgosa deuda hipotecaria podría reempaquetarse y venderse a bancos en gran medida desprevenidos. Esto creó una forma extrema de riesgo moral, lo que llevó a que muchos prestamistas buscaran ciegamente ganancias a corto plazo en la creencia de que sus pérdidas potenciales por incumplimiento de préstamos estarían totalmente cubiertas.

La escasez de viviendas a largo plazo y la tendencia alcista de los precios inmobiliarios también alentaron a los compradores primerizos a ingresar al mercado y a los inversores y especuladores a proporcionar fondos para la construcción de viviendas y otorgar préstamos a posibles prestatarios. Todo esto funciona bien cuando los precios inmobiliarios realmente aumentan, pero cuando la burbuja estalla el impacto puede ser catastrófico y enviar ondas de choque a toda la economía y a otros países. La naturaleza globalizada de los mercados financieros aceleró el ritmo de la crisis financiera que siguió a la crisis inmobiliaria.

Ver también: La crisis financiera

variaciones regionales

Los precios de la vivienda varían significativamente en todo el Reino Unido, siendo los precios promedio más altos en Londres y el sureste.

Las diferencias regionales pueden explicarse por diferencias regionales en las condiciones de oferta y demanda.

Los altos ingresos medios, el pleno empleo, la inmigración, un parque de viviendas relativamente limitado y las estrictas restricciones a la construcción de casas nuevas en Londres son las razones de los altos precios medios en Londres. En cambio, los salarios promedio más bajos, el mayor parque de viviendas y una planificación más sencilla significan que los precios promedio son relativamente bajos en muchas regiones.

Esta desigualdad regional hace que sea más difícil para las personas trasladarse a otras regiones en busca de trabajo y reduce la movilidad geográfica de la fuerza laboral.

El impacto de los cambios en el precio de la vivienda

Los movimientos en los precios de la vivienda pueden tener varias consecuencias, de las cuales quizás la más importante sea el impacto en el gasto de los hogares. Los cambios en los precios de los bienes raíces y otros activos afectan el gasto de los hogares de diversas maneras.

Por ejemplo, un aumento en los activos crea un patrimonio positivo, lo que puede conducir a esto. Retiro de propiedad residencial y una creciente confianza en uno mismo. Un activo Capital social es la diferencia entre el precio de mercado del activo y la hipoteca u otra deuda sobre el activo. Por ejemplo, una propiedad valorada en £200.000 con una hipoteca de £80.000 tiene un patrimonio de £120.000. Si el valor líquido es positivo, las propiedades se pueden volver a hipotecar para que los propietarios puedan utilizar el valor líquido para financiar sus gastos. La caída de los precios de las propiedades reduce el valor líquido e incluso puede resultar en un valor negativo, particularmente entre los nuevos propietarios de viviendas, lo que genera un sentimiento negativo del consumidor y probablemente resulta en un menor gasto de los hogares.

Los cambios en los precios inmobiliarios también afectan la distribución de la riqueza en la economía. En tiempos de rápido aumento de los precios, los activos de los propietarios aumentan en comparación con los apartamentos de alquiler. Cuando los precios de las propiedades colapsan, los nuevos propietarios de viviendas y aquellos con grandes hipotecas sufren en comparación con los que alquilan. Sin embargo, una caída en los precios inmobiliarios puede, por supuesto, permitir que las personas con bajos ingresos se afiancen en la escala inmobiliaria.

Medidas para aumentar la oferta de vivienda

Subvenciones para constructores de viviendas particulares

Los constructores de viviendas pueden recibir subsidios para construir más viviendas en zonas de especial privación, incluida Londres. Sin embargo, los constructores de viviendas privados pueden tardar muchos años en encontrar terrenos y realizar los trabajos de planificación, diseño y construcción necesarios.

Construcción de casas públicas

Las autoridades centrales o locales pueden eludir el mercado y construir más público Alojamiento. Bajos costos Social Es posible que se requiera vivienda en las principales ciudades, como Londres, ya que a las personas con bajos ingresos les resulta difícil acceder a la escala inmobiliaria. Sin embargo, la escasez general de tierras disponibles limita la eficacia de esta opción.

Flexibilizar las regulaciones

Flexibilizar las regulaciones de vivienda, como facilitar la obtención de permisos de construcción, proporcionaría un incentivo para que los constructores privados ingresen al mercado. Sin embargo, muchas regulaciones, incluidas las relacionadas con la salud y la seguridad, son esenciales, por lo que es poco probable una desregulación total. Además, existe el riesgo de que, por ejemplo, Nuevo edificio Las viviendas se comercializan en el sector de alto riesgo, lo que aumentará el riesgo de futuros desplomes de los precios de la vivienda.

Subvenciones y exenciones fiscales

Subvenciones o desgravaciones fiscales para constructores que sigan construyendo campo marrón Los sitios pueden fomentar la construcción de viviendas en terrenos menos regulados. campo verde Se trata de ubicaciones que actualmente no se utilizan y terrenos abandonados que ya se han desarrollado, por ejemplo, áreas en el centro de las ciudades que están a la espera de un nuevo desarrollo.

Políticas para regular la demanda

Las autoridades gubernamentales o monetarias pueden tomar una serie de medidas para regular la demanda de vivienda, entre ellas:

Cambio en los requisitos de depósito.

Es posible que se solicite a los compradores de viviendas que realicen un pago inicial mayor o menor en el momento de la compra. Dada la tendencia general alcista de los precios, la opción más probable es exigir un pago inicial mayor, lo que disuadiría al comprador de hipotecas de alto riesgo de ingresar al mercado hasta que haya ahorrado un pago inicial lo suficientemente grande. Por ejemplo, todos los nuevos compradores podrían verse obligados a pagar el 25% del precio de compra y contratar una hipoteca por el 75% restante. En promedio, un comprador por primera vez sólo hará un depósito del 10% y pedirá prestado el 90%.

Cambiar las tasas de interés

El Banco de Inglaterra podría subir o bajar las tasas de interés si se descubre que los precios de la vivienda contribuyen a la inflación o deflación general. Sin embargo, el Banco de Inglaterra no tiene como objetivo los precios de la vivienda directamente y sólo considerará cambiar las tasas de interés si la inflación o la deflación en los precios de la vivienda se considera fundamental para el panorama general de la inflación. Lo más probable es que el aumento de las tasas de interés tenga un efecto moderador sobre los precios de las propiedades a medida que se trasladen a los tenedores de hipotecas. “Los prestamistas pueden exigir simultáneamente depósitos más altos si reconocen los riesgos de mercado que podrían afectar la seguridad de sus viviendas”, comenta James Durr, de la empresa de venta de viviendas. Solucionador inmobiliario.

Promoción de hipotecas a tipo variable

Otra medida podría ser alentar a los prestatarios a cambiar variable Los tipos de interés hipotecarios también Firmemente tipos de interés a largo plazo. En este caso, los reembolsos serían constantes y el impacto de los cambios en las tasas de interés en el mercado inmobiliario y el resto de la economía se reduciría considerablemente.

La asequibilidad de la vivienda

La tendencia general alcista de los precios inmobiliarios significa, entre otras cosas, que a muchas personas les resulta cada vez más difícil adquirir su propia propiedad.

Con precios medios de vivienda en el Reino Unido que rondan las 200.000 libras esterlinas y unos ingresos medios de alrededor de 25.000 libras esterlinas, es casi imposible para nuevos compradores subir a la escala inmobiliaria. Los prestamistas suelen prestar hasta 3,5 veces sus ingresos, por lo que una persona con un ingreso promedio de £25.000 sólo puede pedir prestado £87.500, lo que efectivamente lo excluye del mercado inmobiliario.

Los cambios en la asequibilidad se pueden seguir con un Asequibilidad Índice, como el Índice de asequibilidad de Halifax. Los pagos hipotecarios se miden como porcentaje de la renta disponible.

El ONS proporciona un índice de asequibilidad de la vivienda que tiene en cuenta la relación entre el precio medio de la vivienda y el ingreso anual medio, como se muestra a continuación. Como informó la ONS, los precios de la vivienda promediaron 7,6 veces el ingreso anual en 2016, frente a 3,6 veces el ingreso anual en 1997. Mientras que los precios de la vivienda aumentaron un 259% entre 1997 y 2016, los ingresos anuales aumentaron solo un 68%, lo que llevó a una disminución significativa. en los precios de la vivienda y la asequibilidad.

El caso del control de alquileres

Los alquileres elevados claramente desalientan el alquiler y pueden contribuir al problema general de la vivienda y la falta de vivienda. En una situación de alquileres elevados, es importante considerar si sería útil limitar los alquileres privados. Los controles de alquiler son límites impuestos por el gobierno central o local al alquiler que pueden cobrar los propietarios privados. Representan una especie de precio máximo y el efecto se puede ilustrar esquemáticamente.

Precios de la vivienda

Desafortunadamente, el alquiler máximo ha creado una señal de precio falsa que tiene un efecto paralizador ya que algunos propietarios retiran sus propiedades del mercado y alientan a más personas a buscar propiedades de alquiler. El efecto combinado es crear una escasez de propiedades de alquiler.

En el ejemplo mostrado, establecer alquileres máximos en £750 daría como resultado que la demanda supere la oferta.

La crisis crediticia y el mercado inmobiliario

La compra de viviendas depende en gran medida de la oferta de hipotecas del sistema financiero. Esto, a su vez, depende de la creencia de los prestamistas, los bancos y las sociedades de construcción de que los prestatarios no incumplirán sus préstamos. Cuando la confianza es alta, la liquidez fluye a través del sistema financiero, asegurando que haya fondos disponibles. La liquidez es la facilidad con la que un activo se puede convertir en efectivo. En tiempos de aumento de los precios inmobiliarios y de confianza general, los bancos estarán dispuestos a prestarse entre sí para aliviar los problemas de liquidez locales y lograr un rendimiento garantizado. Sin embargo, cuando la confianza se debilita y los precios de las propiedades caen, los prestamistas se muestran reacios a prestar a nuevos prestatarios, ya que muchos de ellos experimentarán rápidamente un patrimonio negativo y un impago de sus préstamos, lo que puede llevar a que los bancos no se condonen entre sí. A medida que el número de nuevos compradores comience a disminuir, el mercado inmobiliario se desacelerará aún más. Los compradores por primera vez que ingresan al mercado permiten a los compradores segundos y terceros ascender en la escala de propiedades. La entrada de compradores por primera vez se considera fundamental para la salud del mercado inmobiliario.

La actual crisis inmobiliaria y crediticia comenzó en Estados Unidos debido al colapso de su mercado de alto riesgo. A medida que este mercado colapsó, los bancos experimentaron crecientes incumplimientos de sus préstamos, mayores ejecuciones hipotecarias y la acumulación de enormes deudas en sus balances. A medida que la liquidez salió del sistema, las cosas se pusieron a toda marcha crisis crediticia Esto dejó a los prestamistas no preparados para aumentar su exposición a más préstamos e incluso a más riesgos. Dada la interconexión de los sistemas financieros estadounidense y británico, la crisis inmobiliaria se extendió rápidamente a través del Atlántico, provocando una crisis crediticia y un colapso inmobiliario muy similares.

Posibles remedios

Hay varias medidas que podrían introducirse para limitar el impacto de la crisis crediticia y estimular el mercado inmobiliario.

  1. Se podría inyectar nueva liquidez en el sistema financiero, como ha intentado hacer Estados Unidos. Reserva FederalEl Banco de Inglaterray eso Banco central europeo (BCE). Esto podría lograrse otorgando a los bancos préstamos baratos para mejorar sus balances, o mediante un proceso llamado flexibilización cuantitativa: imprimiendo dinero nuevo. El principal riesgo asociado con la impresión de dinero es que puede provocar una burbuja en el precio de la vivienda.
  2. En agosto de 2012, el Banco de Inglaterra lanzó su programa de £80 mil millones. Financiamiento del programa de préstamos., Proporcionar fondos asequibles para préstamos hipotecarios y préstamos para pequeñas empresas. Sin embargo, los préstamos hipotecarios siguieron disminuyendo y se introdujeron pocos productos hipotecarios nuevos como resultado del programa de préstamos.
  3. Nacionalización de bancos insolventes como Northern Rock, Bradford y Bingly o nacionalización parcial como en el caso de Lloyds Banking Group y el Royal Bank of Scotland (RBS).
  4. Una regulación más eficaz de los bancos, especialmente a nivel mundial, como se propuso en la cumbre del G20 celebrada en Londres en abril de 2009.
  5. Reducir el coste de compra de una vivienda, especialmente para los nuevos compradores, por ejemplo reduciendo el impuesto sobre la compra de vivienda. Impuesto sobre la propiedad del impuesto de timbre – Comúnmente conocido como Impuesto de timbre.

Leer más:

Ver también: La crisis financiera

Los precios de la vivienda: todo lo que debes saber

Los precios de la vivienda son un tema que interesa a muchas personas, ya sean compradores, vendedores o simplemente aquellos interesados en conocer más sobre el mercado inmobiliario. En este artículo, exploraremos en detalle los factores que influyen en los precios de la vivienda y también te daremos algunos consejos útiles si estás pensando en comprar o vender una propiedad. ¡Sigue leyendo para obtener toda la información que necesitas!

Factores que influyen en los precios de la vivienda

1. Ubicación: Uno de los principales factores que influyen en el precio de una vivienda es la ubicación. Las propiedades ubicadas en áreas privilegiadas, como en el centro de una ciudad o cerca de las playas, suelen tener precios más altos que las que se encuentran en áreas más alejadas o menos demandadas.

2. Tamaño y características: El tamaño y las características de una vivienda también tienen un impacto en su precio. En general, a mayor tamaño y más comodidades (como piscina, jardín o gimnasio), mayor será el precio.

3. Estado de la propiedad: El estado de la propiedad es otro factor importante. Las viviendas en buenas condiciones, con renovaciones recientes o que han sido bien mantenidas, tienden a tener precios más altos que aquellas que requieren de reparaciones o mejoras.

4. Oferta y demanda: La ley de la oferta y la demanda también afecta los precios de la vivienda. Si la demanda de viviendas es alta y la oferta es limitada, los precios tienden a subir. Por el contrario, si hay una gran oferta y poca demanda, los precios pueden disminuir.

Consejos útiles para comprar una vivienda

1. Establece un presupuesto: Antes de empezar tu búsqueda de vivienda, es fundamental establecer un presupuesto y saber cuánto puedes gastar. Ten en cuenta no solo el precio de compra, sino también los gastos adicionales como los impuestos, los honorarios de los agentes inmobiliarios y los costos de mantenimiento.

2. Haz una investigación exhaustiva: Investiga el mercado inmobiliario en la zona donde deseas comprar. Averigua los precios promedio de las propiedades similares y compáralos con el precio de la vivienda que te interesa. Esto te ayudará a determinar si el precio es justo o si puedes negociar.

3. Consulta a un experto: Si no tienes experiencia en el mercado inmobiliario, considera la posibilidad de consultar a un experto como un agente inmobiliario o un tasador. Ellos podrán brindarte asesoramiento profesional y ayudarte a tomar una decisión informada.

4. Sé flexible y paciente: No te desesperes por comprar una vivienda rápidamente. Es importante ser flexible y paciente para encontrar la mejor opción para ti. Visita diferentes propiedades, compara precios y no tengas miedo de hacer preguntas y negociar.

Beneficios de ser propietario de una vivienda

1. Estabilidad: Ser propietario de una vivienda te brinda estabilidad. No tendrás que preocuparte por cambios inesperados en la renta o por mudarte constantemente.

2. Construcción de patrimonio: Comprar una vivienda es una inversión a largo plazo que te permite construir patrimonio. A medida que pagas tu hipoteca, vas adquiriendo una parte de la propiedad.

3. Libertad para personalizar: Al ser propietario, tienes la libertad de personalizar tu vivienda según tus gustos y necesidades. Puedes hacer mejoras y modificaciones sin tener que pedir permiso al propietario.

Tabla de precios promedio de viviendas por ubicación:

| Ubicación | Precio promedio |
|————|—————-|
| Centro | $500,000 |
| Playa | $700,000 |
| Suburbio | $300,000 |
| Rural | $200,000 |

Tabla de precios promedio de viviendas por tamaño:

| Tamaño (m²) | Precio promedio |
|————-|—————-|
| 100 | $250,000 |
| 200 | $450,000 |
| 300 | $600,000 |
| 400 | $800,000 |

Recuerda que los precios de la vivienda pueden variar dependiendo de diversos factores y que cada mercado inmobiliario es único. Es importante hacer una investigación exhaustiva, consultar a expertos y estar bien informado antes de tomar cualquier decisión.

En resumen, los precios de la vivienda están influenciados por la ubicación, el tamaño, las características, el estado de la propiedad y la oferta y demanda del mercado. Si estás buscando comprar una vivienda, establecer un presupuesto, hacer una investigación exhaustiva, consultar a expertos y ser paciente y flexible son consejos útiles para encontrar la mejor opción para ti. Ser propietario de una vivienda trae consigo estabilidad, construcción de patrimonio y libertad para personalizar tu hogar. ¡Esperamos que este artículo te haya brindado información valiosa y útil sobre los precios de la vivienda!

CRISIS INMOBILIARIA EN LA VENTA DE VIVIENDAS 2024

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