El mercado inmobiliario siempre ha sido un tema de gran interés y debate en el Reino Unido. Ya sea que estemos hablando de Londres o de otras ciudades importantes, los precios de las propiedades parecen estar en constante aumento. Esta tendencia ha dejado a muchos preguntándose: ¿por qué los precios inmobiliarios en el Reino Unido son tan altos? En este artículo, exploraremos las diferentes razones que han llevado a esta situación y analizaremos cómo esto afecta a los compradores, vendedores y al mercado en general. Descubre las claves detrás de este fenómeno y obtén una visión más profunda sobre el inmobiliario en el Reino Unido. ¡No te lo pierdas!
En los últimos años hemos experimentado una devastadora crisis crediticia global, la recesión más larga y profunda desde la década de 1930 y luego el impacto de Covid. Sin embargo, a pesar de esta agitación financiera y económica, los precios de la vivienda en el Reino Unido han contrarrestado la tendencia, han evitado una caída importante y ahora están por encima de los niveles previos a la crisis. De hecho, el impacto económico de Covid ha encarecido los precios de las propiedades (fuera de los centros de las ciudades) y la capacidad de trabajar desde casa está aumentando.
Es cierto que los precios de la vivienda en el Reino Unido cayeron un 20% en los primeros años de la crisis crediticia. Sin embargo, esto resultó ser un problema temporal y la relación entre los precios de la vivienda y los beneficios sigue aumentando.
Según la ONS, el precio medio de la vivienda en el Reino Unido era 278.000 libras esterlinas en marzo de 2022. (ONS)
Precios promedio de venta de viviendas según Nationwide
>Según Nationwide, los precios inmobiliarios están ahora muy por encima de su pico de 2007.
>Este gráfico muestra que los precios inmobiliarios han aumentado significativamente desde la década de 1970, incluso ajustados a la inflación.
Aún más preocupante es que la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos se mantiene por encima de la tendencia a largo plazo.
>Esto muestra la relación entre el precio de la vivienda y los ingresos de todos los compradores. La relación entre los precios de la vivienda y los ingresos es más del doble de lo que era a mediados de los años noventa.
También es digno de mención que existe una fuerte división entre el norte y el sur. Los crecientes precios inmobiliarios en Londres son particularmente inasequibles.
¿Qué explica la actual falta de asequibilidad en el mercado inmobiliario del Reino Unido?
1. Tasas de interés relativamente bajas
Las bajas tasas de interés definitivamente han contribuido a hacer subir los precios de las propiedades. Las bajas tasas de interés hacen que comprar una casa sea más atractivo que alquilar. Además, las bajas tasas de interés significan que comprar una casa puede proporcionar un mejor rendimiento que comprar otras formas de inversión, como acciones. Un inversor compara el rendimiento de una propiedad (ingresos por alquiler) con el costo de comprar una casa (pagos de intereses hipotecarios). Los tipos de interés muy bajos aumentan el atractivo de comprar una casa como inversión.
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Desde 1992, los tipos de interés en el Reino Unido han caído del 15% al 0,5%, lo que hace que el coste de contratar una hipoteca sea significativamente menor.
En tiempos de alta inflación (como veremos en 2022), también hace que comprar una casa sea atractivo, ya que las casas (un activo real) conservan su valor mejor que el efectivo en un BNK en tiempos de alta inflación.
>Esto demuestra la asequibilidad de las hipotecas: a pesar del aumento de los precios y los bajos tipos de interés, la compra sigue siendo relativamente asequible.
Para resaltar la importancia de las tasas de interés en los precios de la vivienda, Miles y Monro calculan lo siguiente en un artículo reciente del Banco de Inglaterra:
«Con el tiempo, un aumento del 1 por ciento en las tasas de interés reales respecto de sus niveles actuales reduciría los precios reales de la vivienda en casi un 20 por ciento».
Banco de Inglaterra Papel de trabajo del empleado No. 837, Diciembre de 2020.
Fundamentalmente, el período de tipos de interés muy bajos fue un factor clave en el aumento de los precios inmobiliarios.
2. Restricciones a la construcción/ofrecimiento de viviendas
Con el número de hogares creciendo y la demanda de viviendas en aumento, el gobierno estima que necesitamos construir 250.000 nuevas viviendas cada año para mantener el ritmo. Pero aunque muchos políticos hablan de la necesidad de construir viviendas, en la práctica existe desgana o incapacidad para construir viviendas. La construcción de viviendas se encuentra en su nivel más bajo desde la Segunda Guerra Mundial. En 2012 sólo se construyeron 107.000 viviendas, muchas menos de las 250.000 que el gobierno cree necesarias para seguir el ritmo del crecimiento demográfico.
>Existen muchas restricciones a la hora de construir una casa:
- Hay escasez de suministros en las zonas más populares. Es difícil encontrar nuevos terrenos en el Gran Londres
- Costos ambientales. Los británicos están muy preocupados por preservar el “país del cinturón verde”. Muchas áreas están protegidas de un mayor desarrollo residencial.
- No en mi jardín. En general, la gente está a favor de que se construyan más casas, siempre que no estén en su zona local. La creciente oferta de viviendas provoca más congestión, instalaciones superpobladas y la pérdida de espacios verdes.
- El interés propio, quizás lo más importante, una mayor oferta reducirá el valor de su casa actual. Por lo tanto, los propietarios de viviendas existentes tienen un interés legítimo en mantener el suministro en su región lo más bajo posible.
- Falta de vivienda social. Desde que la señora Thatcher impulsó la venta de viviendas sociales, el número de nuevas viviendas sociales (un eufemismo para viviendas sociales) ha sido muy bajo.
La consecuencia de este aumento de la demanda en comparación con el crecimiento limitado de la oferta es que existe una fuerte presión económica sobre los precios inmobiliarios.
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En el mercado inmobiliario del Reino Unido, la demanda a menudo aumentaba más rápido que la oferta, lo que provocaba un aumento de los precios.
Cuando Irlanda y España experimentaron un boom inmobiliario, también construyeron 400.000 casas al año. Cuando estalló la burbuja, quedaban muchas propiedades sin vender. Este exceso de parque inmobiliario ejerció presión sobre los precios. Este exceso de oferta nunca existió en el Reino Unido, lo que explica por qué los precios no cayeron tan rápidamente.
3. La demanda está creciendo
>Una verdad económica muy simple: cuando la demanda aumenta más rápido que la oferta, los precios suben. A pesar de algunas fluctuaciones a corto plazo, la demanda de vivienda ha aumentado más rápidamente que la oferta. La población británica sigue creciendo (de 52 millones en 1960 a 63,23 millones en 2012). La previsión supone 71 millones para 2033. Además, el número de hogares está creciendo más rápidamente que la población. Los cambios demográficos, como mayores tasas de divorcio y más personas solteras, están provocando un aumento del número de hogares.
4. Fuerte demanda de vivienda propia
En los últimos años ha disminuido la proporción de compradores por primera vez. El número de personas que pueden comprar una casa ha disminuido debido a la menor asequibilidad. Sin embargo, existe un fuerte deseo cultural y económico de poseer propiedades. Los padres ayudan cada vez más a sus hijos a comprar una casa haciendo un pago inicial o incluso transfiriendo la hipoteca a su nombre. Esto ha permitido a quienes compran por primera vez superar la imposible brecha de ingresos y comprar a pesar de los altos precios.
5. Especulación / Compra para alquilar
A pesar de la volatilidad del mercado inmobiliario, los bienes raíces se consideran cada vez más una buena inversión. La rentabilidad de la compra de una vivienda siempre supera la rentabilidad del mercado de valores. Esto ha alentado a una nueva generación de inversores que compran para alquilar y ha ayudado a impulsar aún más la demanda. En Londres había una gran demanda por parte de extranjeros como rusos y árabes. Algunos argumentan que este aumento especulativo de la demanda significa que los altos precios de las propiedades son insostenibles y probablemente caerán. Pero también muestra que el mercado inmobiliario es fuertemente regional y que los precios en Londres superan significativamente a los de otras regiones, especialmente en el norte.
6. El alquiler también es caro
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La alternativa a comprar una casa es el alquiler. Pero los costos de alquiler también han aumentado más rápidamente que los ingresos. Si paga £800 al mes, tiene sentido contratar una hipoteca en la que pague £900 al mes, incluso si eso significa pedir prestado hasta seis o siete veces sus ingresos. El aumento de los precios de alquiler refleja el desequilibrio fundamental entre la oferta y la demanda. Aunque los precios de propiedad de la vivienda están aumentando ahora más rápido que los precios de alquiler, todavía tiene sentido económico comprar en lugar de alquilar. Esto significa que la gente busca cada vez más hipotecas no convencionales para facilitarles la compra de una vivienda.
La naturaleza costosa del mercado inmobiliario del Reino Unido plantea preocupaciones importantes como: B. Falta de movilidad geográfica, desigualdad de riqueza e ingresos y una economía propensa a auges y caídas de los precios inmobiliarios. Pero no parece que eso vaya a cambiar pronto.
7. El efecto Covid
En marzo de 2021, el cierre por el Covid provocó una caída sin precedentes del PIB, y muchos trabajadores perdieron sus ingresos o sus empleos. Aunque el PIB todavía está por debajo de las tendencias anteriores a la crisis, el aumento de los precios de la vivienda en el Reino Unido no se ha desacelerado. Aunque las personas despedidos tienen problemas con el alquiler, Corona, irónicamente, ha hecho que comprar una casa sea aún más atractivo. A largo plazo, se espera un cambio hacia la compra de viviendas. Esto hace que un buen espacio habitable sea aún más deseable. Esto se puede ver en el contraste entre el crecimiento de los precios en el centro de las ciudades y en los suburbios.
8. Desigualdad de riqueza
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Existe una importante desigualdad de riqueza en el Reino Unido. Una herencia permite a algunos subir a la escala inmobiliaria y permitirse precios aparentemente “inasumibles”. Pero los efectos de la herencia hacen que las cosas sean aún más difíciles para quienes no se benefician de sus padres.
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El mercado inmobiliario del Reino Unido siempre ha sido conocido por sus precios altos. Los precios de las propiedades en ciudades como Londres y Manchester han alcanzado niveles astronómicos en los últimos años, lo que ha llevado a muchos a preguntarse por qué este país es tan caro en términos de bienes raíces. En este artículo, analizaremos algunas de las razones clave que contribuyen a los precios inmobiliarios tan altos en el Reino Unido.
1. Demanda y oferta desequilibradas
Una de las principales razones detrás de los precios inmobiliarios tan altos en el Reino Unido es el desequilibrio entre la demanda y la oferta. La demanda de propiedades en áreas urbanas populares supera con creces la oferta disponible. Esto significa que hay una competencia significativa por las propiedades disponibles, lo que aumenta los precios.
Además, existen restricciones en la oferta de nuevas propiedades debido a la falta de terrenos disponibles y a las regulaciones de planificación estrictas, especialmente en ciudades como Londres. Esto aumenta aún más la brecha entre la demanda y la oferta, lo que conduce a precios más altos.
2. Inversión extranjera
Otra razón para los precios inmobiliarios altos en el Reino Unido es la inversión extranjera. El mercado inmobiliario del país atrae a inversores de todo el mundo, especialmente a aquellos que buscan inversiones seguras y rentables. La estabilidad política y económica del Reino Unido, así como su reputación como una ubicación principal para los negocios, hacen que las propiedades sean atractivas para los inversores extranjeros.
La inversión extranjera aumenta la demanda de propiedades y contribuye al aumento de los precios. Los inversores extranjeros a menudo están dispuestos a pagar precios más altos y esto puede llevar a un aumento general en los precios del mercado inmobiliario.
3. Baja tasa de construcción y renovación
La baja tasa de construcción y renovación de propiedades también contribuye a los precios inmobiliarios altos en el Reino Unido. La falta de nuevos desarrollos y la escasez de renovaciones de propiedades existentes limitan la disponibilidad de viviendas.
La construcción de nuevas propiedades puede llevar tiempo debido a los trámites burocráticos y a las regulaciones rigurosas. Esto hace que la oferta de propiedades sea limitada y, en consecuencia, más costosa.
4. Influencia del mercado financiero
El mercado financiero también juega un papel importante en los precios inmobiliarios altos en el Reino Unido. Las bajas tasas de interés y las políticas monetarias acomodaticias fomentan la inversión en propiedades. Además, la disponibilidad de hipotecas asequibles y accesibles permite a más personas comprar una vivienda, lo que aumenta aún más la demanda y, por ende, los precios.
Beneficios y consejos prácticos
A pesar de los altos precios inmobiliarios en el Reino Unido, existen algunos beneficios y consejos prácticos a considerar:
1. Retorno de inversión
A largo plazo, la inversión en propiedades en el Reino Unido puede generar un buen retorno de inversión. Los precios de las propiedades tienden a aumentar con el tiempo, lo que significa que una propiedad adquirida hoy podría valer mucho más en el futuro.
2. Alquiler de propiedades
Un mercado inmobiliario alto también significa que hay una demanda constante de alquiler de propiedades. Si no puedes permitirte comprar una propiedad, puedes considerar convertirte en propietario y alquilar una propiedad para obtener ingresos pasivos.
3. Investigación exhaustiva
Antes de realizar una compra, es esencial realizar una investigación exhaustiva sobre el mercado inmobiliario en el área de tu interés. Examina las tendencias pasadas y futuras de los precios, así como la oferta y demanda de propiedades en la zona. Esto te ayudará a tomar una decisión informada y evitar posibles errores o arrepentimientos.
En conclusión, los altos precios inmobiliarios en el Reino Unido son el resultado de una demanda y oferta desequilibradas, la inversión extranjera, la baja tasa de construcción y renovación, y la influencia del mercado financiero. Si bien puede resultar difícil para algunos comprar una propiedad debido a estos altos precios, también existen beneficios y oportunidades para aquellos que buscan invertir o alquilar propiedades en el mercado inmobiliario del Reino Unido.
Precios inmobiliarios en el Reino Unido, con diferentes factores contribuyendo a la situación actual. Aquí hay un resumen de las principales causas de la falta de asequibilidad en el mercado:
Causas de la falta de asequibilidad:
- Tasas de interés bajas:
– Las tasas de interés han disminuido, haciendo que las hipotecas sean más accesibles. Esto ha incentivado la compra de propiedades en lugar de alquiler, lo que ha elevado la demanda y, por ende, los precios.
- Restricciones a la construcción:
– Existe una gran escasez de terrenos y una cantidad insuficiente de nuevas construcciones, lo que limita la oferta de viviendas. Además, las restricciones ambientales y la oposición local a nuevos desarrollos afectan la capacidad para construir más casas.
- Aumento de la demanda:
– La población británica sigue creciendo, lo que incrementa la demanda de viviendas. Cambios demográficos, como un aumento en el número de hogares unipersonales y mayores tasas de divorcio, también elevan la necesidad de viviendas.
- Deseo cultural de propiedad:
– La propiedad de vivienda es un objetivo cultural y económico; muchas personas aún aspiran a comprar en lugar de alquilar. La ayuda de los padres para realizar pagos iniciales ha permitido que más personas accedan a la propiedad a pesar de los altos precios.
- Especulación y compra para alquilar:
– Los precios inmobiliarios son considerados una buena inversión, lo que ha llevado a muchos a comprar propiedades con el fin de alquilarlas. Esto ha aumentado la demanda y, por ende, los precios. La demanda extranjera en ciudades como Londres ha añadido presión adicional.
- Altos costos de alquiler:
– A medida que los alquileres han aumentado, la compra de una vivienda ha comenzado a verse como una alternativa más económica para muchos, lo que ha impulsado aún más la demanda en el mercado de compra.
- Efecto Covid-19:
– La pandemia ha alterado la dinámica del mercado, haciendo que muchas personas busquen propiedades más espaciosas en los suburbios, lo que ha mantenido la demanda y los precios en aumento, a pesar de las dificultades económicas.
- Desigualdad de riqueza:
– La herencia y la acumulación de riqueza en ciertos segmentos de la población permite a algunos acceder a viviendas costosas, mientras que aquellos sin este tipo de apoyo enfrentan mayores obstáculos para convertirse en propietarios.
Resumen:
La combinación de estos factores ha llevado a un aumento sostenido de los precios inmobiliarios en el Reino Unido, generando preocupaciones sobre la asequibilidad y la movilidad geográfica. A largo plazo, es probable que estas dinámicas continúen influyendo en el mercado, a menos que se implementen políticas efectivas para equilibrar la oferta y la demanda de viviendas.