En los últimos años, el tema de la escasez de vivienda en el Reino Unido ha generado un intenso debate. Algunos argumentan que existe una verdadera falta de viviendas asequibles y suficientes para todos, mientras que otros sostienen que no hay una verdadera escasez, sino más bien un desequilibrio en la distribución de las propiedades. En este artículo, analizaremos los diferentes puntos de vista y examinaremos la situación actual para determinar si realmente existe una escasez de vivienda en el Reino Unido. ¡Prepárate para descubrir la verdad detrás de esta controversia candente!
¿Realmente necesitamos construir 300.000 apartamentos al año? ¿Qué tan grave es la escasez de viviendas?
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Cuando hablamos de vivienda británica, normalmente pensamos en una grave escasez. Y eso no es sorprendente si se considera que los precios de la vivienda han alcanzado nueve veces los ingresos y nos enfrentamos a una crisis de asequibilidad. ¿Pero realmente necesitamos construir 300.000 casas al año como afirma el gobierno?
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Durante la última década, el número de hogares en Inglaterra y Gales aumentó un 6%, o 1,4 millones, pero el número neto de hogares sólo en Inglaterra aumentó en casi 2 millones. Ian Mulheirn, de la LSE, afirma que en 2018 había un millón de viviendas sobrantes en Inglaterra.
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(LSE)
La verdad es que la población del Reino Unido ha crecido más lentamente que las estimaciones anteriores. Hace cinco años se estimaba que la población de Inglaterra era de 57 millones, pero en realidad era medio millón menos. En 2014 se preveía que en Inglaterra se crearían 216.000 nuevos hogares al año. Pero cuatro años después esa cifra se redujo a 150.000. Pero la mayoría de los objetivos inmobiliarios se basan en pronósticos obsoletos. El número de nuevos hogares no está creciendo tan rápidamente porque las tasas de natalidad están cayendo, la esperanza de vida está creciendo más lentamente, la migración es menor de lo esperado y la crisis del costo de vida alienta a los jóvenes a vivir con sus padres, lo que se denomina formación de hogares suprimida.
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Además, no sólo importa el número de casas construidas, sino también el número de apartamentos nuevos. El año pasado, Inglaterra construyó 210.070 viviendas nuevas, pero ganó más de 28.000 gracias a la conversión y el cambio de uso (por ejemplo, convirtiendo locales comerciales en viviendas).
>Las tasas de construcción de viviendas han caído desde el período de posguerra, pero esa no es la única métrica. En la década de 1970 hubo tasas de construcción de viviendas significativamente más altas, pero también hubo más demoliciones. Esto significa que el aumento neto de apartamentos en 2020/21 fue incluso superior al promedio de la década de 1970.
Entonces, ¿de dónde surgió el objetivo del gobierno de construir 300.000 viviendas? Según un informe de investigación de la Cámara de los Comunes, esto se basó en previsiones de crecimiento presupuestario obsoletas, pero también se incrementó en un 35% para cumplir la promesa del manifiesto del gobierno.
Sin embargo, llegados a este punto quizás se pregunte por qué es tan difícil conseguir vivienda cuando no hay una escasez grave. Pues bien, en muchas regiones hay una escasez importante, especialmente de apartamentos de alquiler y viviendas sociales.
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El parque de viviendas sociales ha ido disminuyendo constantemente; el parque anterior se ha vendido, demolido y no reemplazado. Shelter informa que hay 1,4 millones de hogares menos en viviendas públicas que en 1980. Y 1 millón de hogares están actualmente esperando vivienda pública. Combinado con los precios inmobiliarios inflados que hacen que las viviendas sean inasequibles, esto ha impulsado la demanda hacia el sector de alquiler privado, donde la oferta ha tardado en mantenerse al día. El resultado son aumentos excesivos de los alquileres, especialmente en el sur de Inglaterra y en las principales ciudades.
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¿El aumento de la oferta de viviendas reduciría los precios de las propiedades? Uno de los objetivos de aumentar la oferta es reducir los precios de las propiedades y hacerlas más asequibles. Esto es cierto hasta cierto punto, pero menos de lo que cabría esperar. Numerosos estudios demuestran que por cada aumento del 1% en la oferta, los precios y los alquileres pueden disminuir un 1,5%. Esto podría significar que si se construyeran 300.000 casas por año durante 20 años, los precios de la vivienda podrían ser un 10% más bajos (una caída promedio del precio de la vivienda del 0,5%). Inflación). Los precios inflados de la vivienda se deben principalmente a la distorsión de las tasas de interés extremadamente bajas y la desigualdad de riqueza. Esto podría significar que el actual aumento de las tasas de interés reducirá significativamente los precios.
La afirmación de que no necesitamos 300.000 nuevas viviendas no es una sabiduría definitiva. En primer lugar, no podemos centrarnos únicamente en el crecimiento de los hogares y la oferta durante los últimos 10 o 20 años, sino que también debemos tener en cuenta los retrasos anteriores y la débil demanda de vivienda. Según un estudio de 2019 de la Universidad Heriot Watt, existe un importante retraso que incluye hacinamiento, malas condiciones, convivencia inapropiada y adultos jóvenes atrapados con sus padres. Según este estudio, necesitamos construir 350.000 casas nuevas cada año. La base fue la previsión de 216.000 nuevos hogares, pero también la demolición de propiedades inadecuadas como Grenfell y otras formaciones de hogares suprimidas.
Sin embargo, antes de empezar a excavar los campos verdes, hay otros factores a considerar. En Inglaterra hay 640.000 casas vacías. Más de un cuarto de millón durante más de seis meses. Las peores zonas para las casas vacías se encuentran en el centro de Londres, donde los inversores especulan que los precios subirán. Casi una de cada tres casas en la City de Londres fue clasificada como vacía. Las zonas turísticas también se han visto afectadas por el auge de Airbnb y 2Dakota del Norte Casas. Cornwall informa de 18.000 viviendas desocupadas y 16.000 en lista de espera de viviendas sociales, así como 10.000 viviendas registradas en AirBNB. (democracia abierta)
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¿Qué pasa con la inmigración y la necesidad de construir viviendas? La inmigración suele aparecer en la sección de comentarios. A menudo veo una estadística que dice que ha habido 10 millones de inmigrantes en los últimos 10 años. Pero no sé de dónde viene eso. En los últimos 10 años, la inmigración neta ha promediado 250.000.
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El año pasado, esa cifra aumentó a 500.000, aunque esto fue en parte una recuperación del efecto Covid en 2021. Salir de la UE ha provocado una disminución de la migración hacia la UE, pero hasta ahora ha sido reemplazada por un aumento de la migración fuera de la UE. Los niveles de migración futuros son inciertos, pero dada la escasez de mano de obra y el aumento de personas que abandonan el mercado laboral, habrá presión económica para mantener los niveles de migración en los niveles actuales. Las cifras futuras de población también son inciertas, ya que muchos países occidentales están experimentando mayores descensos en las tasas de natalidad y población de lo que se esperaba anteriormente.
Entonces, ¿cuántas viviendas nuevas necesita construir el Reino Unido? Los objetivos nacionales arbitrarios son algo engañosos porque muchas de las peores carencias ocurren en áreas específicas. Sobre todo, es necesario construir viviendas sociales y de alquiler asequibles, algo que se ha descuidado en las últimas décadas. Dado el rápido envejecimiento de la población, también necesitamos crear más viviendas que se adapten a las necesidades de las personas mayores y dejen espacio para familias jóvenes más numerosas. El Reino Unido todavía necesita construir viviendas, pero no necesariamente 300.000 al año. Para resolver la crisis inmobiliaria del Reino Unido, es necesario encontrar otras soluciones, como hacer un mejor uso del parque existente y utilizar terrenos con permiso de planificación existente. Veré más de estas opciones en un video futuro.
Fuentes:
¿Existe realmente escasez de vivienda en el Reino Unido?
Introducción
En los últimos años, se ha hablado mucho sobre la escasez de vivienda en el Reino Unido. Muchas personas afirman que hay una falta crónica de viviendas asequibles, especialmente en áreas urbanas densamente pobladas como Londres. Sin embargo, es importante examinar en detalle si esta afirmación es realmente cierta. En este artículo, analizaremos los datos y los factores detrás de la supuesta escasez de vivienda en el Reino Unido.
Causas de la escasez de vivienda
La escasez de vivienda en el Reino Unido surge debido a una combinación de factores. Algunos de los factores clave pueden incluir:
1. Demanda en aumento: El Reino Unido ha experimentado un aumento significativo en la población en las últimas décadas, debido a la inmigración y al crecimiento natural. Esta mayor demanda de viviendas ha ejercido presión sobre el mercado inmobiliario y ha contribuido a la falta de disponibilidad.
2. Planificación deficiente: El gobierno a menudo es criticado por no haber planificado adecuadamente el desarrollo de viviendas. La falta de una planificación estratégica ha llevado a una falta de oferta de viviendas asequibles en áreas donde están más necesitadas.
3. Especulación y propiedad vacía: En algunas áreas, los inversores y propietarios mantienen las propiedades vacías o las utilizan como inversiones especulativas. Esta práctica reduce aún más la disponibilidad de viviendas para aquellos que las necesitan.
Falsos mitos sobre la escasez de vivienda
A pesar de la creencia generalizada de que existe una escasez de vivienda en el Reino Unido, algunos argumentan que esta afirmación no es del todo precisa. Algunos mitos comunes incluyen:
1. Viviendas vacías: Se ha argumentado que el número de viviendas vacías en el Reino Unido es suficiente para solucionar el problema de la escasez. Sin embargo, es importante tener en cuenta que no todas estas propiedades están ubicadas donde la demanda es más alta y que algunas pueden requerir reparaciones antes de que puedan ser habitadas.
2. Viviendas sociales no utilizadas: Otro mito es que existen viviendas sociales que no están siendo utilizadas de manera efectiva. Si bien puede haber casos de viviendas sociales vacías, en muchos casos, las viviendas sociales están ocupadas y se asignan a personas que las necesitan.
Beneficios de abordar la escasez de vivienda
Si el Reino Unido lograra abordar de manera efectiva la escasez de vivienda, habría una serie de beneficios significativos. Algunos de estos beneficios incluyen:
1. Viviendas asequibles: Una mayor disponibilidad de viviendas ayudaría a reducir los precios de las viviendas y permitiría que más personas accedan a una vivienda propia.
2. Reducción de la pobreza: La escasez de viviendas asequibles está vinculada a la pobreza y la falta de oportunidades económicas. Al abordar este problema, se podrían reducir los niveles de pobreza y mejorar la calidad de vida de muchas personas.
3. Estabilidad social: Una mayor disponibilidad de viviendas estables ofrece una mayor estabilidad social y reduce la necesidad de que las personas se muden con frecuencia.
Principales medidas para abordar la escasez de vivienda
Para abordar la escasez de vivienda en el Reino Unido, se deben tomar medidas concretas. Algunas de las principales medidas podrían incluir:
1. Mayor inversión en viviendas sociales: El gobierno y los inversores privados deben aumentar la inversión en viviendas sociales para garantizar que haya suficientes viviendas disponibles para aquellos que las necesitan.
2. Reforma del sistema de planificación: Una mejor planificación del desarrollo urbano y una mayor flexibilidad en las regulaciones de planificación ayudarían a aumentar la disponibilidad de viviendas y a construir viviendas asequibles en áreas donde son más necesarias.
3. Incentivos para propietarios de viviendas vacías: Se deben implementar medidas para alentar a los propietarios a poner en alquiler o vender sus viviendas vacías, como incentivos fiscales o sanciones por propiedades vacías prolongadas.
Conclusión
Si bien existe una falta de viviendas asequibles en el Reino Unido, no se puede afirmar categóricamente que exista una escasez crónica en todo el país. La disponibilidad de viviendas varía según la ubicación y la demanda local. Sin embargo, es evidente que hay una necesidad de abordar la falta de viviendas asequibles y garantizar que haya suficientes opciones de vivienda para todos. Al tomar medidas concretas, como aumentar la inversión en viviendas sociales y reformar el sistema de planificación, el Reino Unido puede trabajar para resolver este problema y proporcionar viviendas asequibles a aquellos que las necesitan.
La Escasez de Vivienda en el Reino Unido: ¿Realmente Existe un Problema?
¿Realmente necesitamos construir 300.000 apartamentos al año?
Un número frecuentemente mencionado en el debate sobre la vivienda en el Reino Unido es la necesidad de construir 300,000 nuevas casas cada año. Sin embargo, este cifra se basa en proyecciones de crecimiento de la población que han demostrado ser imprecisas. En realidad, la población del Reino Unido ha crecido a un ritmo más lento de lo esperado, y aunque algunas áreas experimentan escasez aguda de vivienda, otras poseen propiedades vacías. Según un informe de la LSE, se estima que había más de un millón de viviendas vacías en Inglaterra en 2018, lo que plantea preguntas sobre la necesidad de la cifra planteada por el gobierno (LSE).
Causas de la escasez de vivienda
La escasez de vivienda en el Reino Unido es el resultado de varios factores interrelacionados. Uno de los más significativos es el aumento en la demanda debido a la creciente población, tanto por nacimiento como por inmigración. Por otra parte, la planificación deficiente por parte del gobierno ha llevado a una oferta insuficiente de viviendas asequibles. Además, la especulación en el mercado inmobiliario contribuye a mantener muchas propiedades vacías, lo que reduce aún más la disponibilidad de viviendas para quienes las necesitan.
¿Es cierto que hay viviendas vacías inutilizadas?
Un argumento común en el debate es que el número de viviendas vacías en el Reino Unido puede ser suficiente para solucionar la escasez. Sin embargo, muchas de estas propiedades no están ubicadas en áreas de alta demanda, y algunas requieren reparaciones significativas para ser habitables. Este fenómeno subraya la complejidad de la escasez de vivienda: no es solo una cuestión de cantidad, sino también de calidad y ubicación.
Beneficios de abordar la escasez de vivienda
Resolver la escasez de vivienda podría tener beneficios significativos para la sociedad británica. En primer lugar, la disponibilidad de viviendas asequibles podría ayudar a reducir los precios de las propiedades, permitiendo a más personas acceder a una casa propia. Esto, a su vez, podría tener un efecto positivo en la reducción de la pobreza, ya que el costo de la vivienda está estrechamente vinculado a la calidad de vida de las personas (Shelter).
¿Qué papel juega la inmigración en la escasez de vivienda?
La inmigración a menudo se menciona en relación con la demanda de vivienda en el Reino Unido. Aunque la migración neta ha sido alta en los últimos años, las cifras sugieren que no es el único factor detrás de la crisis de vivienda. En realidad, las proyecciones sobre el futuro de la migración son inciertas, y se deben considerar otros factores, como el envejecimiento de la población y la baja tasa de natalidad entre las generaciones más jóvenes.
Soluciones alternativas a la escasez de vivienda
Para abordar la crisis de vivienda del Reino Unido, no solo es necesario construir más casas, sino también hacer un uso más eficiente del parque habitacional existente y considerar el desarrollo de viviendas sociales. La creación de políticas que fomenten el uso de terrenos con permisos de planificación existentes puede ser una medida crucial para avanzar.
Conclusión
la crisis de vivienda en el Reino Unido es un tema multifacético que requiere atención a las causas subyacentes y no puede resolverse simplemente aumentando la construcción de nuevas casas. Un enfoque más equilibrado que considere las dinámicas de oferta y demanda, además de la calidad de las viviendas existentes, puede ser la clave para resolver esta problemática.
Totalmente de acuerdo, ¡hay una escasez real de vivienda en el Reino Unido! Yo estuve buscando piso el año pasado y fue un caos, los precios eran una locura y la competencia era brutal. Me quedé con ganas de tirar la toalla porque casi no había opciones a precios razonables. Es un tema que afecta a muchos, y pienso que se debería hacer algo ya para aliviar esta situación.
Ui2d3adt: ¡Exacto! Yo tuve una experiencia similar cuando traté de mudarme a Manchester hace un par de años. Cada vez que encontrábamos algo, ya estaba reservado o el precio se disparaba en cuestión de horas. Al final, también opté por un lugar más alejado y, aunque estoy contento con mi decisión, siento que la situación es insostenible. ¡Es como una lucha constante por encontrar un techo decente sin arruinarse! La verdad, urge que se tomen medidas serias para solucionar esto.
Sujetnimaqd: ¡Sí, Fredus! Yo también pasé por lo mismo hace un par de años. Busqué un apartamento en Londres y, madre mía, ¡fue un verdadero dolor de cabeza! Te dejaban ver un piso y ya tenías a diez personas más compitiendo y ofreciendo precios ridículos. Al final, terminé mudándome a un lugar más alejado por necesidad, pero sigo pensando que algo se tiene que hacer para que la gente pueda encontrar viviendas decentes sin tener que sacrificar un riñón.