El mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario es un tema que no pasa desapercibido para nadie, ya que todos en algún momento de nuestras vidas estamos en busca de un lugar para llamar hogar. Ya sea que estemos buscando la casa de nuestros sueños, un apartamento acogedor o una oficina para emprender nuestro negocio, el mercado inmobiliario es el protagonista de esta historia. En este artículo, exploraremos las tendencias actuales, los desafíos y las oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario en la actualidad. ¡Prepárate para descubrir todo lo que necesitas saber sobre este fascinante mundo!

El mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario

El parque de viviendas del Reino Unido incluye casas y apartamentos privados y ocupados, viviendas privadas de alquiler y de alquiler municipal, y propiedades gestionadas por asociaciones de vivienda.

Número total de hogares

Hogares por tipo

A principios del siglo XX, menos del 10% de todas las viviendas estaban ocupadas por sus propietarios, pero a principios del siglo XXI esta proporción había aumentado hasta alrededor del 62%, justo por encima de la media de la UE. En 2017 había poco más de 27 millones de hogares en el Reino Unido (27,23 millones).

Como muestra el gráfico, la importancia de la vivienda municipal ha disminuido, mientras que la vivienda privada y la vivienda alquilada a través de asociaciones de vivienda ha aumentado.

(Fuente: ONS 2018).

Propiedad privada

En el Reino Unido, de propiedad privada La propiedad es propia o arrendada. Propiedad absoluta significa que tanto la tierra como la propiedad de la misma son de propiedad. Arrendamiento significa que la tierra no es de propiedad y el propietario adquiere el derecho de utilizar la tierra y la propiedad por un período de tiempo específico, generalmente más de 100 años. El arrendamiento se otorga inicialmente. Cada año, el contrato de alquiler se acorta hasta que la propiedad y la propiedad vuelven al propietario. Es común que los arrendatarios compren una extensión del contrato de arrendamiento si éste es inferior a 60 años.

Hipotecas

La adquisición de derechos de propiedad y derechos de construcción en arrendamiento se realiza en gran medida mediante un préstamo a largo plazo, la llamada hipoteca. Las hipotecas se pueden contratar por cualquier periodo de tiempo, pero la más común es la de 25 años. Los pagos de las hipotecas suelen implicar dos elementos; Amortización del préstamo, llamado capital, y amortización de los intereses del préstamo.

Desde finales de los años 1980 Puesta en seguridad El aumento de las hipotecas ha llevado a que la deuda hipotecaria se reestructure para proporcionar un flujo de ingresos a terceros, incluidos los bancos de inversión. Este enfoque estuvo profundamente implicado en la crisis financiera global de 2008/2009.

Aprobaciones de hipotecas

Propiedad alquilada de forma privada

En el caso de propiedades alquiladas de forma privada, el propietario alquila la propiedad mediante un contrato de alquiler a corto plazo, normalmente por 6 meses, aunque este puede ampliarse. Los inquilinos suelen pagar un alquiler mensual, pero pueden aplicarse otras condiciones de pago.

Gobierno local – autoridad local – propiedad de alquiler

En las propiedades alquiladas municipalmente, los inquilinos pagan un alquiler semanal o mensual, que suele estar subvencionado y por debajo de los precios del mercado. La propiedad se asigna a las personas en función de sus necesidades y no solo de sus ingresos. La mayoría de las comunidades no tienen suficientes propiedades para satisfacer la demanda y tienen largas listas de espera.

Propiedad de la asociación de vivienda.

Las asociaciones de vivienda ofrecen propiedades asequibles para propiedad parcial y alquiler parcial.

Edificios nuevos y propiedades existentes.

El mercado inmobiliario se diferencia de muchos otros mercados por la importancia relativa de las transacciones de segunda mano en comparación con la compra de propiedades de nueva construcción. Según el mayor prestamista hipotecario del Reino Unido, el Sociedad de construcción a nivel nacionalSólo alrededor del 5% de las transacciones implican la compra de nuevas propiedades. De hecho, el 95% de las transacciones implican la compra de propiedades “antiguas”, que son propiedades construidas antes del inicio de la Segunda Guerra Mundial, o propiedades “modernas”, que son propiedades construidas después de 1945. La relativa falta de nuevas propiedades es uno de los factores clave detrás de la tendencia alcista a largo plazo de los precios de la vivienda en el Reino Unido.

La importancia del mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario del Reino Unido es extremadamente importante por dos razones principales.

  1. En primer lugar, la vivienda suele representar la compra individual más grande de un hogar, y una casa representa el elemento individual más grande de riqueza del consumidor.
  2. En segundo lugar, los cambios en los precios inmobiliarios pueden tener un impacto significativo en el resto de la economía.

Un cambio en los precios de la propiedad afecta el valor de los activos de los hogares, lo que resulta en un efecto riqueza positivo o negativo. Un efecto riqueza positivo significa que después de un aumento en los precios de la propiedad, aumenta la relación entre el valor de mercado de la propiedad y la deuda de esa propiedad, generalmente en forma de hipoteca, lo que resulta en un aumento del capital. Esto puede desencadenar una deducción del valor líquido de la vivienda (anteriormente llamada deducción del valor líquido de la hipoteca) y representar un aumento significativo en el gasto de los consumidores.

Los cambios en las tasas de interés, que son una importante herramienta política para regular la economía del Reino Unido, a menudo tienen un mayor impacto en el gasto de los consumidores en el Reino Unido que en otras economías. Esto se debe al nivel relativamente alto de propiedad de viviendas en el Reino Unido y a la sensibilidad adquisitiva general de los consumidores del Reino Unido a los cambios en las tasas de interés.

La tendencia a largo plazo de los precios de la vivienda en el Reino Unido es alcista, pero sus cambios son muy cíclicos.

Precios inmobiliarios, deuda y capital

Si bien la deuda inmobiliaria disminuye con el tiempo, los precios de las propiedades tienden a aumentar debido a los reembolsos. Esto también aumenta el valor líquido del propietario sobre su propiedad. El capital es la diferencia entre el precio de mercado de una propiedad y la deuda adeuda en un momento determinado.

El aumento del valor líquido conduce a un efecto riqueza positivo, que puede llevar a la retirada del valor líquido de la vivienda. Esto sucede cuando los propietarios liberan parte de su capital mediante la obtención de un préstamo bancario garantizado contra el valor líquido de la propiedad.

Cambios recientes en las deducciones por propiedad de vivienda

Se produce un efecto riqueza negativo cuando los precios de las propiedades caen y el capital cae. Los precios pueden incluso caer a niveles que resulten en un patrimonio negativo, como en las crisis de 1990 y 2008. El patrimonio negativo ocurre siempre que el monto de la deuda de una propiedad es mayor que el valor de mercado de la propiedad. El capital negativo reduce la confianza de los consumidores y es probable que dé lugar a que se gaste menos dinero.

Demanda de vivienda privada

La demanda de vivienda privada está impulsada por una serie de factores, incluidos los precios de las propiedades.

Como era de esperar, tiende a haber una relación inversa entre los precios de las propiedades y la demanda. Como ocurre con todos los bienes, la relación inversa se puede explicar utilizando la ingreso Y Sustitución Efecto.

El mercado inmobiliario

A medida que los precios aumentan, los ingresos reales caerán y la demanda individual caerá. Además, cuando los precios son más altos, las alternativas a la propiedad de una propiedad, como el alquiler, parecen más atractivas y es más probable que los particulares alquilen. Cuando los precios de las propiedades son más bajos, ocurre lo contrario: los individuos se animan a comprar porque su ingreso real aumenta y porque el alquiler parece menos atractivo. Sin embargo, la demanda de bienes raíces también es en parte especulativa, por lo que un aumento de los precios puede provocar un aumento de la demanda, ya que los compradores esperan ganancias especulativas.

Los factores no determinantes del precio incluyen:

Además de los cambios de precios que provocan un movimiento a lo largo de la curva de demanda de vivienda, también son importantes otros factores ajenos al precio, cuyos cambios provocan un desplazamiento en la curva de demanda.

Población

La demanda general de bienes raíces está determinada por el tamaño de la población y los cambios en la estructura de la población debido a la migración y los cambios a largo plazo en las tasas de natalidad y mortalidad. El envejecimiento de la población aumentará la demanda general de bienes raíces.

Ingresos del hogar

Los cambios tanto en el nivel del ingreso nacional como en su distribución pueden tener un impacto significativo en la demanda inmobiliaria. Debido a que las casas son bienes normales con una alta elasticidad ingreso de la demanda, los aumentos en el ingreso pueden desencadenar un aumento porcentual mayor en la demanda. A medida que aumentan los ingresos, muchas personas pasan del alquiler a la propiedad de una casa o se mudan a una propiedad más grande. Algunos pueden comprar una segunda propiedad como casa de vacaciones o alquilarla. Por lo tanto, la curva de demanda de vivienda privada se desplazará hacia la derecha a medida que aumenten los ingresos.

Tendencias sociales

Las tendencias sociales y de estilo de vida, como la preferencia por el matrimonio tardío, pueden cambiar el patrón de demanda de viviendas y la demanda general. La preferencia por los matrimonios tardíos había provocado un aumento del número de hogares unipersonales y un aumento de la demanda de pisos y apartamentos.

Cargos por intereses

Los cambios en los tipos de interés generales pueden ser traspasados ​​por prestamistas como sociedades de construcción y bancos y esto también afectará al importe de los pagos mensuales de los préstamos hipotecarios a tipo variable. Las tasas de interés más altas hacen que los bienes raíces sean menos asequibles y la curva de demanda se desplaza hacia la izquierda.

Las tasas de interés, que habían promediado alrededor del 4,5%, comenzaron a caer dramáticamente a fines de 2008, alcanzando su nivel más bajo registrado. Desde entonces, el tipo de interés oficial del Banco de Inglaterra ha sido del 0,5%. Sin embargo, las tasas hipotecarias no cayeron tan dramáticamente ya que los prestamistas querían mantener la liquidez y aumentar la rentabilidad. Además, muchos prestatarios tenían hipotecas a tipo fijo y no podían beneficiarse de tipos de interés bajos a corto plazo.

Las hipotecas a tipo variable promedio de bancos y sociedades de construcción cayeron al 3,8% a principios de 2009 y cayeron aún más al 2,4% a principios de 2018.

Disponibilidad de credito

La disponibilidad de crédito también es importante para la demanda de bienes raíces. Durante la crisis bancaria y financiera de 2008-2009, la oferta de crédito disminuyó, lo que redujo la demanda de vivienda y provocó una caída de los precios inmobiliarios.

Gama de préstamos hipotecarios en el Reino Unido

Moda

Ser propietario de una propiedad se ha vuelto cada vez más popular en el Reino Unido durante los últimos 25 años. Una razón de esto es la multitud de programas de televisión sobre compras, renovaciones y “remodelaciones” de propiedades, todos los cuales han aumentado el interés en la vivienda y el mercado inmobiliario.

Precio de sustitutos

Alquilar bienes inmuebles es una alternativa a poseerlos, y los cambios en los precios de alquiler pueden afectar la demanda de propiedad privada.

Demanda de compra para alquilar

La creciente disponibilidad y popularidad de las hipotecas de compra en la década de 1990 creó un nuevo mercado para la propiedad como inversión y dio un impulso a un mercado ya boyante.

Expectativas

La demanda de bienes inmuebles tiene un importante elemento especulativo. Los promotores inmobiliarios y los propietarios comunes y corrientes a menudo basan su demanda inmobiliaria actual en la expectativa de futuros cambios de precios. El aumento de los precios inmobiliarios fomenta la especulación y la caída de los precios inmobiliarios desalienta las compras especulativas.

Cambios en la demanda

Los cambios en cualquiera de los determinantes subyacentes de la demanda inmobiliaria hacen que la curva de demanda se desplace hacia la izquierda o hacia la derecha.

El mercado inmobiliario

La oferta de espacio vital privado.

Precio

La oferta de vivienda privada está determinada en parte por los precios de las propiedades, así como por una serie de determinantes subyacentes. Cuando se trata de precios inmobiliarios, la relación entre oferta y precio es positiva, y los precios más altos alientan la oferta. El aumento de los precios anima a los constructores a construir más viviendas y a los propietarios existentes a venderlas.

La oferta de vivienda tiene una relación positiva con los precios inmobiliarios y la curva de oferta tiene una tendencia ascendente. Sin embargo, la oferta suele ser inelástica debido a retrasos y complejidades legales, así como a la dificultad de obtener permisos de planificación para nuevas construcciones.

El mercado inmobiliario

Factores ajenos al precio

Un cambio en los precios de las propiedades da como resultado un movimiento a lo largo de la curva de oferta de propiedades existente. Otros factores no relacionados con el precio provocan un desplazamiento de la curva de oferta.

Disponibilidad de factores

Como ya se mencionó, la construcción de casas nuevas depende de la disponibilidad de terreno, que puede ser muy limitada en el corto plazo. Un aumento en la disponibilidad de tierra desplaza la curva de oferta hacia la derecha. La disponibilidad de mano de obra también es importante. Por ejemplo, la escasez de albañiles reduciría la oferta de casas nuevas.

Costo

En el caso de los edificios nuevos, los costos de construcción también pueden tener un impacto significativo en la oferta. Estos costos incluyen materias primas y costos laborales. Por ejemplo, una escasez de mano de obra podría hacer subir los salarios y aumentar los costos de construcción, provocando que la curva de oferta se desplace hacia la izquierda.

Legislación gubernamental

La legislación también puede influir en la oferta de vivienda de diversas maneras. El estricto requisito de permiso de obras para construir viviendas nuevas puede disuadir a los constructores. Por el contrario, una relajación de las regulaciones, como ha ocurrido en los Docklands de Londres, probablemente fomente la construcción. El gobierno también puede endurecer o relajar las restricciones a la construcción en zonas rurales, como el cinturón verde.

En 2007, el gobierno británico introdujo Paquetes de información del hogar (HIPS) para acelerar el proceso de compra de vivienda. Sin embargo, los críticos argumentaron que agregaron una nueva capa de burocracia a un mercado ya excesivamente regulado y que el requisito de proporcionar estos paquetes finalmente se eliminó en 2010.

Subvenciones

También es probable que los subsidios otorgados a los constructores de viviendas aumenten la oferta, como los otorgados a los constructores de viviendas “asequibles” para trabajadores esenciales, incluidos la policía, los bomberos y el personal de ambulancias.

tecnología

El uso de nuevos métodos constructivos como la “prefabricación” y el uso de nuevos materiales de construcción han aumentado la velocidad de construcción de nuevas viviendas y por tanto la oferta de propiedades. Esto ha tendido a aumentar la elasticidad de la oferta inmobiliaria en el extremo más barato del mercado.

Cambios en la oferta

Los cambios en un determinante subyacente de la oferta dan como resultado un desplazamiento en la curva de oferta.

El mercado inmobiliario

Precios de la vivienda en equilibrio

El precio de la vivienda refleja tanto la oferta como la demanda y, como en todos los mercados, se establece un precio de equilibrio que equilibra la demanda actual con la oferta disponible. A corto plazo, la oferta es relativamente inelástica porque lleva mucho tiempo construir casas nuevas. Por tanto, los aumentos de la demanda tienen un impacto especialmente fuerte en los precios inmobiliarios.

Con el tiempo, la demanda de vivienda en el Reino Unido ha seguido aumentando, mientras que la oferta se ha mantenido estable. La construcción de viviendas británica ha sido una de las más bajas de Europa en los últimos años, lo que ha contribuido a un aumento de los precios medios.

El mercado inmobiliario

Precios de la vivienda y tipos de interés.

Las tasas de interés son un determinante cada vez más importante de la demanda de vivienda. Una pequeña caída de los tipos de interés puede provocar un fuerte aumento de la demanda inmobiliaria. Las tasas de interés más bajas se traducen en tasas hipotecarias más bajas y alientan a los compradores de nuevas viviendas y a las personas que buscan comprar segundas viviendas como inversión.

Cuando las tasas de interés son bajas, las personas con exceso de fondos de inversión obtienen un mejor rendimiento invirtiendo en bienes raíces que a través de una cuenta de depósito bancaria. Esta demanda adicional hace subir los precios inmobiliarios.

El mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario es un sector dinámico y en constante evolución que abarca la compra, venta y alquiler de propiedades. En este artículo, exploraremos cómo funciona el mercado inmobiliario, los factores que influyen en su comportamiento y algunos consejos prácticos para aprovechar al máximo las oportunidades que ofrece.

1. ¿Qué es el mercado inmobiliario?
El mercado inmobiliario se refiere al conjunto de transacciones que involucran propiedades, ya sean terrenos, edificios o viviendas. Estas transacciones pueden ser de compra, venta o alquiler, y están influenciadas por diferentes factores como la oferta y demanda, la economía, la ubicación geográfica y las regulaciones legales.

2. Tipos de propiedades en el mercado inmobiliario
Dentro del mercado inmobiliario, podemos encontrar diferentes tipos de propiedades, cada una con sus características y demanda específica. Algunos ejemplos son:

– Viviendas: incluye casas, apartamentos y pisos. Estas propiedades son destinadas para residencia y pueden ser adquiridas o alquiladas por particulares o familias.
– Terrenos: son propiedades vacantes sin construcciones. Pueden ser utilizados para diversos fines, como construcción de viviendas, comercios o proyectos industriales.
– Locales comerciales: son propiedades destinadas para el desarrollo de actividades comerciales. Pueden ser utilizados como tiendas, restaurantes, oficinas, entre otros.
– Propiedades industriales: son espacios destinados para la producción o almacenamiento de productos. Incluye fábricas, almacenes y espacios logísticos.

3. Factores que influyen en el mercado inmobiliario
El mercado inmobiliario está influenciado por una serie de factores que determinan su comportamiento y precios. Algunos de estos factores son:

– Oferta y demanda: la relación entre la cantidad de propiedades disponibles en el mercado y la demanda de los compradores o arrendatarios afecta directamente los precios.
– Situación económica: la salud económica de un país o región puede afectar la demanda de propiedades. En tiempos de bonanza económica, es común que aumente la demanda de viviendas y propiedades comerciales.
– Ubicación geográfica: la ubicación de una propiedad es clave en su valor. Propiedades ubicadas en zonas privilegiadas o con buena conexión a servicios y transportes suelen ser más demandadas y, por lo tanto, más costosas.
– Políticas gubernamentales: las políticas gubernamentales, como regulaciones urbanísticas o programas de vivienda, pueden tener un impacto en el mercado inmobiliario.

4. Beneficios del mercado inmobiliario
Invertir en el mercado inmobiliario puede tener diversos beneficios. Algunos de los más comunes son:

– Valorización de la propiedad: a largo plazo, las propiedades tienden a aumentar su valor, lo que puede resultar en ganancias significativas si decides vender en el futuro.
– Generación de ingresos pasivos: si decides alquilar una propiedad, puedes obtener ingresos regulares a través del alquiler.
– Diversificación de cartera: invertir en propiedades puede ser una forma de diversificar tus inversiones y reducir el riesgo.

5. Consejos prácticos para invertir en el mercado inmobiliario
Si estás considerando invertir en el mercado inmobiliario, aquí tienes algunos consejos prácticos para tener en cuenta:

– Investigación: antes de invertir, investiga el mercado inmobiliario local y conoce los precios promedio, las áreas más demandadas y la oferta disponible.
– Establece un presupuesto: define tu presupuesto y determina cuánto estás dispuesto a invertir en una propiedad.
– Asesoramiento profesional: busca el apoyo de profesionales como agentes inmobiliarios, abogados o tasadores para garantizar que estás tomando decisiones informadas y seguras.
– Mantenimiento de la propiedad: al comprar una propiedad, asegúrate de destinar recursos para su mantenimiento adecuado. Esto garantizará que mantenga su valor y atractivo a lo largo del tiempo.

En resumen, el mercado inmobiliario es un sector diverso y emocionante que ofrece oportunidades de inversión y vivienda. Al comprender cómo funciona el mercado, sus factores influyentes y algunos consejos prácticos, puedes tomar decisiones más informadas y aprovechar las oportunidades que ofrece este sector. Recuerda siempre buscar asesoramiento profesional y estar atento a las tendencias del mercado para maximizar tus posibilidades de éxito en el mercado inmobiliario.

Error 403 The request cannot be completed because you have exceeded your quota. : quotaExceeded

Deja un comentario

¡Contenido premium bloqueado!

Desbloquear Contenido
close-link