¿Colapso del precio de la vivienda en Gran Bretaña en 2007?

En el año 2007, Gran Bretaña se vio sacudida por un fenómeno que dejó a muchos perplejos y con incertidumbre: el colapso del precio de la vivienda. Lo que alguna vez fue considerado como una inversión segura y rentable, se convirtió en un mercado volátil y en constante descenso. En este artículo, exploraremos las causas y consecuencias de este acontecimiento económico que dejó huella en la historia del país. Desde la burbuja inmobiliaria hasta la crisis financiera global, descubre cómo la economía británica fue afectada por esta drástica caída en el valor de las propiedades, y cómo esto impactó en la vida de miles de personas.

Pregunta del lector: ¿Evaluar críticamente los argumentos a favor y en contra de la probabilidad de una inminente corrección del precio de la vivienda en el Reino Unido?

Los precios de la vivienda en el Reino Unido han aumentado mucho más rápido que la inflación; En los últimos seis años, los precios medios de la vivienda en el Reino Unido se han más que duplicado. Esto ha llevado a muchos a especular que los precios de las propiedades están sobrevaluados y es probable que caigan a niveles más realistas en el futuro cercano.

Estos son los argumentos a favor de la caída de los precios inmobiliarios.

Los precios de las propiedades han aumentado más rápido que los ingresos promedio.

Esto ha hecho que sea más difícil para los compradores primerizos, especialmente para las generaciones más jóvenes, acceder a la escalera inmobiliaria. A medida que disminuye la demanda de viviendas nuevas, es sólo cuestión de tiempo antes de que esto se refleje en precios más bajos.

Aumento de las tasas de interés.

Las tasas de interés se han quintuplicado en los últimos 18 meses. Este aumento de las tasas de interés aumenta el costo de los pagos de la hipoteca. Por tanto, más personas tendrán dificultades para hacer los pagos de la hipoteca y por tanto alquilar será más atractivo que comprar. También cabe señalar que las tasas de interés tienen un efecto rezagado; Esto significa que podrían pasar hasta 18 meses antes de que los aumentos de las tasas de interés impacten la economía. Por lo tanto, incluso si las tasas de interés dejan de subir, más personas se verán afectadas por los aumentos de las tasas (por ejemplo, aquellos que negocian nuevos contratos de tasa fija verán un gran aumento en los costos).

Especulación.

Si el aumento de los precios inmobiliarios fue causado por los fundamentos de la oferta y la demanda, es poco probable que se produzca una corrección. Sin embargo, algunos expertos creen que el auge del mercado inmobiliario ha creado un “efecto burbuja”; Esto significa que los especuladores y los inversores extranjeros han estado comprando casas para obtener ganancias de capital. Cuando el mercado cambie, estos especuladores intentarán salir del mercado y embolsarse sus ganancias de capital. Esto podría hacer que una pequeña corrección sea mucho mayor. – La caída de los precios inmobiliarios provoca una pérdida de confianza y disuade a muchos otros de comprar.

La experiencia del mercado inmobiliario estadounidense, que ya ha pasado de auge a caída, también podría ser preocupante para los inversores del Reino Unido.

Precios sobrevalorados

Hay pruebas de que los precios inmobiliarios ya están empezando a caer en algunas partes del país. La demanda está cayendo en muchas áreas de la economía. Bovis, el nuevo constructor de viviendas, predijo que los precios caerían un 3% este año. Enlace – Horarios

Un estudio de PwC encontró que los precios de las propiedades están sobrevaluados en un 10%. Enlace BBC. Esto sigue a informes del Fondo Monetario Internacional (FMI), que también encontró que los precios de la vivienda en el Reino Unido están fundamentalmente sobrevaluados.

Sin embargo, es notoriamente difícil decidir si los precios de las propiedades están sobrevaluados o no. Por ejemplo, en 2003, muchos comentaristas argumentaron que los precios de las propiedades ya estaban sobrevaluados. El mercado inmobiliario del Reino Unido a menudo ha desafiado las previsiones del mercado.

Crisis de crédito

La corrida en Northern Rock se debió a problemas en los mercados crediticios globales. Estos problemas afectarán cada vez más al mercado inmobiliario del Reino Unido. Fundamentalmente, los prestamistas hipotecarios estadounidenses estaban demasiado dispuestos a prestar cantidades arriesgadas a prestamistas de alto riesgo. A medida que el mercado inmobiliario se estancó, se produjo un aumento en los impagos de hipotecas, ya que la gente no podía pagar sus pagos. Como resultado, muchas compañías hipotecarias estadounidenses quebraron. Esto ha llevado a que otras instituciones financieras se vuelvan mucho más cautelosas a la hora de ofrecer apoyo para préstamos hipotecarios. En resumen, cada vez es más difícil conseguir hipotecas, especialmente hipotecas no convencionales de riesgo. Esto hace que sea más difícil para los compradores primerizos obtener una hipoteca; La demanda seguirá cayendo.

Sin embargo, los préstamos hipotecarios en el Reino Unido son generalmente mucho más estrictos que en Estados Unidos. Actualmente no existe ningún problema significativo de impagos de hipotecas. Dado que es poco probable que las tasas de interés aumenten en 2008, es poco probable que la asequibilidad empeore.

Argumentos contra la caída de los precios inmobiliarios

1. Escasez de suministro.

La oferta no pudo satisfacer la creciente demanda. Por tanto, los precios de las propiedades se basan en los fundamentos del mercado. No es probable que la escasez de oferta se resuelva en el corto plazo. Las autoridades locales dudan en construir casas en el Reino Unido.

2. Población en aumento.

La inmigración ha ayudado a impulsar la población del Reino Unido, particularmente en el sureste. Esto crea una demanda adicional

3. Demografía.

El crecimiento demográfico se ve exacerbado por factores demográficos que aumentan el número de hogares. Básicamente, el tamaño medio de los hogares ha disminuido. Por ejemplo, el aumento de las tasas de divorcio significa que hay más personas solteras que viven solas.

4. Economía fuerte

El desempleo es bajo, la inflación está cerca del objetivo del gobierno y el crecimiento económico es fuerte y sostenible. Con presiones inflacionarias bajas (IPC actualmente en 1,8%), hay margen para tipos de interés más bajos en 2008. Esto ayudará al mercado inmobiliario

5. Fuerte deseo de comprar

No podemos subestimar la fuerza del sentimiento que genera la vivienda en el Reino Unido. A pesar de los precios más altos, la gente todavía está interesada en ingresar al mercado inmobiliario. Por lo tanto, están dispuestos a pedir préstamos de diversas fuentes, como sus padres. Esto significa que el aumento de la relación precio-ingreso de la propiedad puede ser más sostenible de lo que se cree.
Sin embargo, no hay garantía de que este deseo de comprar una casa dure para siempre. Una caída de los precios inmobiliarios pronto cambiaría las actitudes de compra de la gente.

Diploma

Los precios de las propiedades están ligeramente sobrevaluados y hay una cantidad significativa de especulación (por ejemplo, compra para alquilar). Sin embargo, sería un error pensar que el mercado inmobiliario se parece a una burbuja bursátil. Existe una fuerte justificación económica para el aumento de precios (factores simples de oferta y demanda). Mientras estos factores se mantengan, es probable que los precios de la vivienda se mantengan altos, aunque es probable que comiencen a estancarse o crecer muy lentamente.

Desafortunadamente para aquellos que no pueden permitirse su primera hipoteca, es poco probable que la situación cambie en un futuro próximo.

¿Colapso del precio de la vivienda en Gran Bretaña en 2007?

Introducción

En 2007, Gran Bretaña experimentó un colapso significativo en el precio de la vivienda, lo que generó consecuencias económicas y sociales en el país. Este artículo explorará las razones detrás de este colapso y las implicaciones que tuvo en el mercado inmobiliario británico. También proporcionaremos algunos consejos prácticos y beneficios para aquellos que deseen comprender mejor este evento histórico.

Razones del colapso del precio de la vivienda en Gran Bretaña en 2007

1. Sobrecalentamiento del mercado

Durante la década anterior al colapso, el mercado inmobiliario en Gran Bretaña estaba en auge. Los precios de las viviendas aumentaron a un ritmo acelerado, lo que llevó a una demanda y una confianza desenfrenada en la inversión en propiedades. Sin embargo, este aumento en los precios no era sostenible y la burbuja inmobiliaria eventualmente estalló.

2. Vulnerabilidad del mercado hipotecario

Uno de los factores clave detrás del colapso fue la exposición excesiva de los bancos y prestamistas al sector inmobiliario. Durante este período, se otorgaron préstamos hipotecarios de alto riesgo a personas con poca capacidad crediticia, lo que aumentó significativamente la deuda y el riesgo para estas instituciones financieras. Cuando los precios de las viviendas comenzaron a caer, muchas personas se encontraron con dificultades para pagar sus hipotecas, lo que llevó a ejecuciones hipotecarias y a una mayor presión en el mercado.

3. Crisis financiera global

En 2008, la crisis financiera global golpeó al mundo, agravando aún más la situación en el mercado inmobiliario británico. La falta de confianza en los mercados financieros y la reducción del acceso al crédito empeoraron la situación, lo que resultó en una mayor caída de los precios de las viviendas.

Implicaciones del colapso del precio de la vivienda

1. Pérdida de valor patrimonial

Para aquellos propietarios que habían comprado propiedades durante el auge del mercado, el colapso de los precios de las viviendas significó una disminución significativa en el valor de sus propiedades. Muchos propietarios se encontraron en situaciones de capital negativo, lo que dificultó la venta de sus propiedades o la obtención de préstamos adicionales.

2. Impacto en la economía

El colapso del mercado inmobiliario tuvo un impacto significativo en la economía británica en su conjunto. La caída de los precios de las viviendas se tradujo en una disminución en la construcción y un aumento del desempleo en el sector de la construcción. Además, la reducción de la riqueza de los propietarios afectó el gasto y la inversión en otros sectores de la economía.

3. Crisis bancaria

El sector financiero fue extremadamente afectado por la crisis de la vivienda. Muchos bancos y prestamistas se encontraron con grandes pérdidas como resultado de ejecuciones hipotecarias y préstamos incobrables. Esta crisis llevó al rescate de varias instituciones financieras por parte del gobierno, lo que tuvo un impacto duradero en la confianza y la estabilidad del sector bancario.

Beneficios y consejos prácticos

1. Compra a precios más bajos

Una de las ventajas del colapso del precio de la vivienda fue la oportunidad de comprar propiedades a precios más bajos. Aquellos que estaban en una posición financiera estable pudieron aprovechar estas circunstancias y hacer inversiones propicias para el futuro.

2. Lecciones aprendidas

Este colapso reveló la importancia de la regulación adecuada en el mercado inmobiliario y financiero. Las lecciones aprendidas de esta crisis fueron fundamentales para la implementación de medidas de control y supervisión más estrictas en el futuro.

3. Diversificación de inversiones

Los inversionistas aprendieron la importancia de diversificar sus inversiones más allá del mercado inmobiliario. Esto ayudó a reducir su vulnerabilidad a futuros colapsos del mercado y les permitió beneficiarse de otros sectores de la economía.

Conclusión

En resumen, el colapso del precio de la vivienda en Gran Bretaña en 2007 fue el resultado de una combinación de factores, incluido el sobrecalentamiento del mercado, la vulnerabilidad del mercado hipotecario y la crisis financiera global. Este evento tuvo implicaciones significativas en la economía y la población británica en general. Sin embargo, también brindó oportunidades para aquellos que podían aprovechar los precios más bajos y aprender valiosas lecciones sobre la importancia de la regulación y la diversificación de inversiones.

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